52gaoapp@gmail.com
添加时间：
从利润表入手，寻找房企利润率的影响要素。房地产开发的主要营业成本包括土地成本、建安成本与债务利息，房企间建安成本无太大差异，差异主要体现在土地成本和债务利息两方面。费用方面，房企间销售费用率和管理费用率总体差异不大，两项合计基本在10%以内，差距不超过5%，但也能够影响企业利润率。营业税金及附加主要是土地增值税，高毛利率房企缴纳比例更高。此外，如果房企拥有较多的自持物业并采用公允价值计量入账，公允价值变动损益也会对利润率造成较大影响。具体来看：
以绿地控股为例，其2017年ROIC仅4.29%，甚至低于其2017年财务融资成本5.19%，从账面上来看其资本收益率甚至不能覆盖其借款利率。但实际上绿地控股2017年资本化的借款利息达到127.1亿元，利息资本化比例达到88.7%。如果考虑加回资本化的利息，其ROIC大幅提升至7.80%。
如何在平面上呈现更多精细的细节呢？假如物平面上有两个点，通过一个光学成像系统后产生两个爱里斑。当这两个点离得较远时，像平面上的爱里斑也会离得较远——此时我们可以轻松分辨出物平面上有两个点。如果把两个点逐渐移近，爱里斑也会随之接近。当它们接近到一个圆斑中心与另一个圆斑边缘重合的时候，我们达到能够分辨出有两个点的极限（这就叫“瑞利判据”）。如果这两个点更接近，像平面上的两个爱里斑就几乎重合在一起，成为一个圆斑，那物平面上的两个点就不可分辨了。
万达百货资产总额小于157亿元对于此次收购万达百货的价格以及支付方式，苏宁方面对第一财经记者表示：“待该项目交割完毕后，公司会在2019年定期报告中及时披露。”而对于该项收购为何不发公告，苏宁方面则称，本次交易对价、收购标的资产总额、营业收入、净利润均未达披露标准。
2）融资成本。在净利率Top20且披露融资成本的房企中，中国国贸、龙湖集团、金地集团与招商蛇口2017财务融资成本都低于5%，富力地产、世茂股份也在5%-6%之间，融资成本最高的新湖中宝也仅6.48%。3）销售&管理费用率。同等情况下更低的销售管理费用率体现了房企更强的经营管理水平。同时，由于销售管理费用在当期即进入损益，对于销售高速增长的房企，大量项目处于销售与建设阶段，销售管理费用率水平会偏高。
责任编辑：张缘成新酷产品第一时间免费试玩，还有众多优质达人分享独到生活经验，快来新浪众测，体验各领域最前沿、最有趣、最好玩的产品吧~！下载客户端还能获得专享福利哦！门锁，作为家庭的第一道防护线，必须肩负起时刻守护家居安全的职责。随着智能化趋势的到来，传统普通门锁逐渐被淘汰，智能门锁开始逐渐被普及，越来越多的家庭开始选择智能门锁来加固家居防护线，那么智能门锁应该如何选择呢？
